ARCHITECTE DE COPROPRIETE

Les réalisations de copropriété

Diagnostic technique

Ravalement de façade

Etanchéité du bâti

Réfexion de toiture

Reprise structurelle

Réhabilitation

Les autres réalisations

Parties communes Copropriété

Appartements particuliers

Retail restauration

Contact

Cécile Conso

Architecte de copropriété
LE RÔLE DE L'ARCHITECTE DE COPROPRIETE

L’architecte de copropriété a le titre d’architecte DPLG, ou DESA (plus technique). Il a la faculté d’exercer dans des domaines différents : architecte de projet, urbaniste, architecte de copropriété… Beaucoup optent pour le secteur de la création. Ils opèrent occasionnellement en tant qu’architectes de copropriété. D’autres font le choix de ne s’intéresser qu’au bâti existant.

Les interlocuteurs de l’architecte de copropriété sont des professionnels (syndics et entreprises), et des copropriétaires. Son rôle est technique et pédagogique. Il expose ses analyses et justifie ses préconisations de travaux. Certains travaux n’imposent pas son intervention (changement boites aux lettres, peinture parties communes, ..). Cependant, pour les décisions engageant des sommes plus importantes, sa présence assure les copropriétaires de leur pertinence, de leur qualité et de leur conformité.

Par exemple, lorsqu’un syndic demande pour un même travail des devis à des entreprises, il est rare que celles-ci proposent des solutions réellement comparables. Alors que certaines vont mettre en avant un aspect, d’autres auront des réponses différentes. L’architecte établit un descriptif permettant une réelle comparaison et mise en concurrence des entreprises consultées. Il se porte garant du professionnalisme et de la bonne santé économique de celles-ci.

LES MISSIONS DE L’ARCHITECTE DE COPROPRIETE

l

Diagnostic technique

Il établi un état des lieux et une expertise de l’immeuble. Il visite le bâtiment de la cave à la toiture, décrit son mode constructif et ses pathologies éventuelles. Ensuite, il élabore une prévision de travaux à réaliser par ordre de priorité sur 10 ans et un chiffrage estimatif. 

Ravalement de façade

Il résulte d’un choix des copropriétaires, d’une injonction de la Mairie (obligation de ravalement tous les 10 ans), ou d’un arrêté de péril émis par la Préfecture .

 

`

Etanchéité du bâti

Les pièces humides des appartements font souvent l’objet de fuites récurrentes induisant des dégâts sur les parties communes (colonnes montantes). De plus, les balcons sont souvent assujetti à des infiltrations. L’eau est souvent responsable de la détérioration du bâti. L’architecte s’occupera à la fois des causes et des effets

Reprise Structurelle

Les vieux immeubles parisiens ont été conçus sans salles de bains et WC au sein des appartements. Les pièces d’eau sont souvent à l’origine de fuites récurrentes. Les planchers en ossatures bois gorgés d’eau attirent les insectes xylophages, sont fragilisés et s’affaissent, voire s’écroulent. L’intervention d’un architecte et d’un bureau d’étude structure permettront d’assurer la sécurité des personnes et de mettre en œuvre les réparations nécessaires. 

Réfexion de toiture

Le devoir de conseil, l’expérience, une vision globale du bâtiment permettent à l’architecte de donner un avis impartial sur la nécessité et la nature des travaux à entreprendre (gros travaux avec échafaudage, ou reprises partielles par des cordistes). Depuis l’obligation d’avoir des échafaudages de pied, l’architecte conseille lorsque c’est possible de reporter la réfection complète de la toiture, jusqu’à une période ou des travaux de ravalement seront envisagés. Ainsi, le coût important de l’échafaudage sera rentabilisé.

Réhabilitation complète

Elle consiste à une mise aux normes d’un immeuble : réglementation thermique avec pose d’isolation façade et toiture, pose de fenêtre double vitrage, et création de ventilation (entrée d’air et extraction). Cette intervention demande une expertise de la réglementation actuelle et une expertise du bâti ancien. C’est un investissement immédiat mais sur le long termes permet de faire des économies d’énergie. 

  

L’architecte a donc un rôle prédominant en amont de travaux. Son coût est très souvent amorti par les économies engendrées par ses préconisations.

L’HISTOIRE

Cécile Conso est née à Paris en 1956. Elle obtient le diplôme d’Architecte DESA 1981. Parallèlement, elle suit les cours de l’Institut de La Construction Industrialisée qui lui permettrons d’obtenir un CES de l’Ecole Nationale des Ponts et Chaussées en suivant les cours de structure, résistance des matériaux et thermique.

Elle travaille dans différents cabinets d’architecture, se spécialise en Thermique et travaille en indépendant pour EDF. Elle apporte une aide à la détermination du niveau d’exigence de la future réglementation Thermique RTH 1982 , en étudiant des constructions innovantes thermiquement dans toute la France. Parallèlement elle fonde un BET Thermique avec un ingénieur. Pendant 10 ans sa carrière alterne entre la Thermique et l’architecture.

En 2000, elle intègre un Cabinet de syndic où elle travaille coté Maître d’Ouvrage, puis c’est en qualité de Maître d’Œuvre qu’elle se consacre exclusivement aux pathologies des bâtiments en devenant architecte de copropriété.

Depuis 20 ans, de nombreux syndics lui accordent leur confiance.

L’espace de l’agence d’architecture s’est agrandit ; en plus des syndics de copropriété elle accueille de nouveaux clients. De part sa nouvelle collaboration avec sa fille, architecte d’intérieur et designer, inscrite au CFAI et diplômé RNCP I à l’école ESAM Design, elle propose également l’étude et le suivit de projets d’architecture d’intérieur. Margaux Guilhem a travaillé notamment chez Artesia Studio pour les aménagements de Franchise, tel que O’tacos ou encore chez Projective Architecture pour les aménagements de bureaux en Flex Office pour de grand groupes tel que SNCF. De part sa pluridisciplinarité, elle peut aménager tant des restaurants, des bureaux, des appartements…

Les collaborations

Syndics de copropriétés
Cabinet Cardinal – Cabinet Charpentier- Cabinet Degueldre- Cabinet E.C.I.- Cabinet Foncia- Cabinet Gérance de Passy- Cabinet G.T.F.- Cabinet Lonsdale- Cabinet Mauduit-Cabinet Oralia- Cabinet Passet- Cabinet Paris Syndic Gestion- Cabinet Segine- Cabinet Sergic- Cabinet Saint-Simon- Cabinet Tagerim -Cabinet Warbel- Cabinet Goutille- Cabinet Fiducia- Atrium Gestion- Craunot-