ARCHITECTE DE COPROPRIETE

Les réalisations de copropriété

Diagnostic technique

Ravalement de façade

Etanchéité du bâti

Réfexion de toiture

Reprise structurelle

Réhabilitation

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Conso & Co

Architecte de copropriété & Architecte d'intérieur Designer

NOUVEAU SERVICE !

LE RÔLE DE L'ARCHITECTE DE COPROPRIéTé

Les interlocuteurs de l’architecte de copropriété (diplômé DPLG ou DESA) sont des professionnels (syndics,  entreprises et BET), et des copropriétaires. Son rôle est technique et pédagogique. Il expose ses analyses et justifie ses préconisations de travaux. Certains travaux n’imposent pas son intervention (changement boites aux lettres, peinture parties communes, ..).

Cependant, pour les décisions engageant des sommes plus importantes, sa présence assure les copropriétaires de leur pertinence, de leur qualité et de leur conformité. De plus, lorsque la garantie décennale est requise pour certains travaux (structurelle, de ravalement avec piochage total), la maitrise d’ouvrage (syndic) est obligée de souscrire à une assurance dommage-ouvrage qui demande la présence d’un architecte pour suivre les travaux. 

Lorsqu’un syndic demande pour un même travail des devis à des entreprises, il est rare que celles-ci proposent des solutions réellement comparables. Alors que certaines vont mettre en avant un aspect, d’autres auront des réponses différentes. L’architecte, lui, établit un descriptif permettant une réelle comparaison et mise en concurrence des entreprises consultées. Il se porte garant du professionnalisme et de la bonne santé économique de celles-ci.

LES MISSIONS DE L’ARCHITECTE DE COPROPRIETE

 Le syndicat des copropriétaires (SDC) est le maître d’ouvrage des travaux. Il est représenté par le syndic, l’architecte est le maître d’œuvre.

Lorsqu’un chantier est a prévoir dans une copropriété, ce dernier propose une mission de maitrise d’œuvre aux copropriétaires pour faire :

– l’étude avant travaux

– l’appel d’offre auprès de différentes entreprises

– le suivit des travaux

L’architecte peut également intervenir ponctuellement en dehors des travaux prévus par le maitre d’ouvrage :

– lors d’une fuite, d’un dégâts des eaux ou autre, il propose dans ces cas là une visite et un rapport. 

– lors d’une étude de l’immeuble pour évaluer les travaux à prévoir, dans ces cas là il proposera un Audit de l’immeuble.

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Diagnostic technique (audit)

Lors de la demande du maitre d’ouvrage , l’architecte de copropriété est dans la capacité d’établir un état des lieux et une expertise de l’immeuble. Il visite le bâtiment de la cave à la toiture, décrit son mode constructif et ses pathologies éventuelles. Ensuite, il élabore une prévision de travaux à réaliser par ordre de priorité sur 10 ans et un chiffrage estimatif. 

Ravalement de façade

Le ravalement de façade résulte soit d’un choix des copropriétaires, soit d’une injonction de la Mairie (obligation de ravalement tous les 10 ans), ou d’un arrêté de péril émis par la Préfecture. Lors de ce dernier la façade peut être dangereuse pour les passants, il faut réagir au plus vite. L’architecte propose un contrat de maitrise d’œuvre pour la bonne réalisation du ravalement de façade.   

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Etanchéité du bâti

Les pièces humides des appartements font souvent l’objet de fuites récurrentes induisant des dégâts sur les parties communes (colonnes montantes, et descentes EU, EV, EP). De plus, les balcons sont souvent assujettis à des infiltrations. L’eau est souvent responsable de la détérioration du bâti. L’architecte s’occupera à la fois des causes et des effets.

Reprise Structurelle

Les vieux immeubles parisiens ont été conçus sans salles de bains et WC au sein des appartements. Les pièces d’eau sont souvent à l’origine de fuites récurrentes. Les planchers en ossatures bois gorgés d’eau attirent les insectes xylophages, qui les fragilises jusqu’à la rupture. L’intervention d’un architecte et d’un bureau d’étude structure permettront d’assurer la sécurité des personnes et la mise en œuvre des réparations nécessaires. 

Réfexion de toiture

Le devoir de conseil, l’expérience, une vision globale du bâtiment permettent à l’architecte de donner un avis impartial sur la nécessité et la nature des travaux à entreprendre (gros travaux avec échafaudage, ou reprises partielles par des cordistes). Depuis l’obligation d’avoir des échafaudages de pied, l’architecte conseille lorsque c’est possible de reporter la réfection complète de la toiture, jusqu’à une période ou des travaux de ravalement seront envisagés. Ainsi, le coût important de l’échafaudage sera rentabilisé.

Réhabilitation complète

La réhabilitation complète consiste en une mise aux normes thermique d’un immeuble : réglementation thermique avec pose d’isolation façade et toiture, pose de fenêtre double vitrage, et création de ventilation (entrée d’air et extraction). Cette intervention demande une expertise de la réglementation actuelle et une bonne connaissance du bâti ancien. L’architecte de copropriété est expert dans ce domaine. C’est un investissement immédiat mais qui sur le long terme permet de faire des économies d’énergie.   

L’architecte a donc un rôle prédominant en amont de travaux. Son coût est très souvent amorti par les économies engendrées par ses préconisations.

L’HISTOIRE

Cécile Conso est née à Paris en 1956. Elle obtient le diplôme d’Architecte DESA en 1981. Parallèlement, elle suit les cours de l’Institut de La Construction Industrialisée qui lui permettront d’obtenir un CES de l’Ecole Nationale des Ponts et Chaussées en suivant les cours de structure, de résistance des matériaux et de thermique.

Elle travaille dans différents cabinets d’architecture, se spécialise en Thermique et travaille en indépendant pour EDF. Elle apporte une aide à la détermination du niveau d’exigence de la future réglementation Thermique RTH 1982, en étudiant des constructions innovantes thermiquement dans toute la France. Parallèlement elle fonde un BET Thermique avec un ingénieur. Pendant 10 ans sa carrière alterne entre la Thermique et l’architecture.

En 2000, elle intègre un Cabinet de syndic où elle travaille coté Maître d’Ouvrage, puis c’est en qualité de Maître d’Œuvre qu’elle se consacre exclusivement aux pathologies des bâtiments en devenant architecte de copropriété.

Depuis 20 ans, de nombreux syndics lui accordent leur confiance.

NOUVEAU SERVICE !

L’espace de l’agence d’architecture s’est agrandit ; en plus des syndics de copropriété elle accueille de nouveaux clients. De part sa nouvelle collaboration avec sa fille, architecte d’intérieur et designer, inscrite au CFAI et diplômé RNCP 1 à l’école ESAM Design, elle propose également l’étude et le suivit de projets d’architecture d’intérieur.

Margaux Guilhem a travaillé notamment chez Artesia Studio pour les aménagements de Franchise, tel que O’tacos ou encore chez Projective Architecture pour les aménagements de bureaux en Flex Office pour de grand groupes tel que la SNCF. De part sa pluridisciplinarité, elle peut aménager aussi bien des restaurants, que des bureaux, ou des appartements…

Les collaborations

Nous travaillons principalement sur des constructions privées (syndics de copropriété, particuliers, entreprises).

Nos clients nous font confiance !