Diagnostic technique
Le diagnostic technique d’un architecte permet de donner aux copropriétaires une vue d’ensemble de leur immeuble par son expertise sur le bâti, et son diagnostique pour la résolution des problèmes de l’immeuble en préconisant des travaux ou non dans les copropriétés.
Audit
Un audit permet de faire une analyse complète du bâti en étudiant. Il décrit les fondations, les caves, les façades, ou encore les courettes, les cours, ainsi que les parties communes et la toiture.
Par la suite, l’architecte de par son expertise peut donner des recommandations concernant les travaux à prévoir en suivant les dommages constatés dans l’immeuble. Sa prévision des travaux est faite suivant l’ordre de priorité des travaux.
VisIte et rapport
Ce service est souvent demander suite a un évènement comme une fuite, un dégâts des eaux, ainsi que des poutres apparentes fissurés, un plafond qui s’écroule…
L’expertise de l’architecte permet au maitre d’ouvrage de savoir comment procéder pour réparer, résoudre et traiter l’évènement.
Ce rapport peut être le point de départ pour une mission de maitrise d’œuvre sur des travaux préconisés.
Diagnostique : Audit
Audit de l’immeuble
Rue Soufflot à Paris
Pour exemple un extrait de l’audit (diagnostic technique) rue Soufflot :
C’est une analyse des caves, des parties communes, ou encore de la façade, de la toiture et des pignons. Ils permettent de déceler différents dommages dans la copropriété suivant les ordres de priorités et des conseils :
Priorité 1 : Ravalement des courettes et pignons
« En effet s’attaquer en premier aux parois intérieures dont la dégradation vient des enduits extérieurs est un contre sens. Il faudra penser à isoler les pignons (avec les aides des pouvoirs publics qui existeront encore à l’époque des travaux). De plus, Vu la configuration des fenêtres des murs de la courette, il ne me semble pas opportun de penser à poser de l’isolation sur ces parois. En effet nous n’aurons pas assez d’espaces entre les tableaux et les fenêtres pour poser de l’isolation en retour. Il y aura donc des ponts thermiques qui ne rendront pas rentable une telle dépense. […] Il faudra prévoir de vérifier l’état structurel des linteaux et prévoir une reprise de structure au cas où, lors du piochage, nous constaterons les dommages. »
Toiture : « Même si la toiture n’est pas beaucoup détériorée. Le coût de la pose de l’échafaudage (très couteux, vu la configuration) pourrait inciter à faire les travaux de rénovation de la toiture pour profiter de l’échafaudage. »
Priorité 2 : Cage d’escalier
« À la suite d’un problème électrique les appartements sont desservis en électricité par une installation provisoire d’ERDF avec pose sur le palier de la colonne provisoire. Il faudra donc remettre aux normes l’électricité et le GAZ avec GRDF. La colonne doit être conservée, mais si plusieurs copropriétaires ne se servent plus du gaz, on pourra couper leur alimentation dans la colonne. Les alimentations des copropriétaires qui utilisent encore le GAZ pourraient passer directement dans les appartements depuis la cage d’escalier sans sortir dans la courette. »
Priorité 3 : cave
« Une série de travaux sont a prévoir dans les caves avec l’intervention de ERDF pour la colonne montante. Le changement des colonnes d’eau en cuivre (plomb déposé), ainsi que la mise à nue des fers avec dépose du plâtre serait à prévoir. »
DIAGNOTIC : Visite et rapport
Visite et rapport pour des poutres apparentes fissurés
Rue de Clichy à Paris
SOLIVES FINES
« Un certain nombre de solive présente des cassures franches qui paraissent dangereuses. Nous conseillons d’étayer ces solives. L’étaiement devra être fait concomitamment avec le passage du BET. Il pourra voir exactement la nature de ces cassures et la meilleure solution pour que ces solives puissent rejouer leur rôle porteur. »
urer les risques
POUTRES MAITRESSES
« Certaines de ces poutres de forte section sont fendues. Il faut savoir que le bois est avant tout un matériau naturel qui continue d’évoluer dans le temps. En effet le bois travaille, sèche et peut se fendre. Certaines fentes n’impliquent pas le rôle porteur de la poutre. Mais celles qui sont traversantes peuvent diminuer les sections porteuses, d’où des réparations nécessaires. »
APPUI DES SOLIVES SUR POUTRE MAITRESSE, SUR LINCOIR OU SUR CHEVRÊTRE
« J’ai remarqué également que les appuis de solives, du fait de leur fléchissement, se sont écartés de la poutre. L’appui des solives est donc amoindri et il faudra les conforter. »
Conclusion du rapport :
« Des mesures de sauvegardes conservatoires et temporaires doivent être mise en place immédiatement. Cela permet d’apporter la sécurité aux personnes et aux biens environnant dans l’attente du confortement de l’ensemble des ouvrages. Un devis a été demandé aux entreprises pour la pose d’étais. Ainsi qu’un devis à un BET pour les réparations nécessaires de consolidation. »
Dans les copropriétés il y a souvent des problèmes de structure et pour les déceler et savoir si c’est dangereux, il faut faire un diagnostic technique qui permet de mesurer les risques
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