Étanchéité du bâti
Les pièces humides des appartements, telles que les salles de bains et les cuisines, sont sujettes à des fuites récurrentes qui peuvent causer des dégâts importants aux parties communes du bâtiment, comme les colonnes montantes et les descentes des eaux usées (EU), des eaux vannes (EV) et des eaux pluviales (EP). L’architecte joue un rôle crucial dans l'identification et la résolution de ces problèmes, en s'attaquant à la fois aux causes et aux effets des fuites.
Type de soucis d'étanchéité
Pièces humides des appartements privatifs
Ces fuites peuvent entraîner des désordres structurels significatifs. Elles surviennent souvent en raison d'une absence d’étanchéité adéquate au sol et d'une plomberie qui ne respecte pas toujours les normes les plus rigoureuses. Lorsque l’étanchéité des douches et autres zones humides est insuffisante, l'eau peut s'infiltrer à travers les planchers et les murs, provoquant des sinistres chez le voisin du dessous (planchers), dans les cages d’escalier, et les murs d’échiffre.
Pour prévenir ces problèmes, une étanchéité efficace au sol et sur les murs des douches doit être systématiquement installée lors des rénovations. Cette mesure préventive est essentielle pour éviter les infiltrations d'eau qui peuvent endommager les structures du bâtiment.
Arrivée d'eau encastrée et non accessible
De plus, une solution recommandée est la pose d’une seule colonne d’arrivée d’eau dans la cage d’escalier, équipée de robinets d’arrêt individuels facilement accessibles. Cette configuration permet de limiter les risques de dégâts importants en cas de fuite, notamment lorsque les copropriétaires ne sont pas présents pour intervenir rapidement. Ce système facilite également la gestion des urgences en permettant de couper l’eau de manière ciblée et efficace.
Collecteurs en cave
Dans les vieux immeubles parisiens, les évacuations d'eau vétustes en cave provoquent souvent des fuites qui passent inaperçues au début. Les anciennes canalisations en grès, enterrées, peuvent même causer des affaissements du bâtiment (fontis). D'où l'importance de vérifier régulièrement et de réparer rapidement. Parfois, compte tenu de l’état des collecteurs, il est préférable de remplacer toutes les canalisations en cave pour assurer la durabilité du bâtiment.
Façade en pierre
Ces façades, emblématiques du patrimoine historique parisien depuis Haussmann, nécessitent un ravalement qui respecte la nature des pierres employées, comme la Pierre de Saint-Maximin à Paris. Il est crucial de protéger les balcons en pierre tout en permettant à la pierre de respirer, ce que seul un tablier de plomb peut garantir. Cette méthode est essentielle pour préserver la pérennité et la sécurité du bâtiment.
Façade en brique
Pour les bâtiments érigés après-guerre, il est important de vérifier l’état de conservation des briques et leur porosité. Un ravalement efficace nécessite une évaluation approfondie pour assurer la satisfaction des résultats.
Façade en enduit ciment
Le traitement varie selon le support (brique ou parpaing). Remplacer le plâtre sur des pans de bois par de l’enduit ciment est déconseillé, car le ciment empêche le bois de respirer, favorisant l'infiltration et la stagnation de l'eau, et créant des conditions propices aux insectes xylophages. Il est préférable de remplacer l’enduit ciment par un enduit à base de plâtre et de chaux.
Façade en enduit plâtre-chaux
Pour les façades en plâtre sur pan de bois, moellons ou briques, deux traitements sont envisageables selon le niveau de dégradation (seuil de désordre : ± 40% de la surface). Une attention particulière est nécessaire pour protéger ces enduits, notamment en traitant les corniches, bandeaux, chéneaux et descentes avec du zinc non engravé.
Façade en béton
Les façades en béton, apparues principalement à partir des années 1960, nécessitent un traitement particulier. Les fers à béton, susceptibles de gonfler sous l'effet de l’humidité et de faire éclater le ciment, doivent être passivés avec un antirouille avant de refermer les structures. Pour les balcons en béton, une étanchéité légère en résine est recommandée (garantie biennale), car le béton ne nécessite pas de respiration comme la pierre.
Façade Métallique
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En résumé, une approche proactive dans la gestion des pièces humides et une installation soignée des systèmes d’étanchéité sont indispensables pour protéger les parties communes et maintenir l’intégrité structurelle du bâtiment. L'architecte, grâce à son expertise, assure que ces mesures soient correctement mises en place, contribuant ainsi à la durabilité et à la sécurité de l’immeuble.